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地王频出，你如何预测未来房价走势？

9月4日，北京农展馆地块被融创集团以21亿元地价款、22.24亿元配建异地医院的出价拿下，楼面价高达7.3万元/平方米，震惊业内。9月5日，新鸿基旗下企业威万国际投资有限公司以217.7亿元夺得徐家汇中心项目地块，折合楼板价37264.4元/平方米，溢价率24.4%，该地块为上海土地出让史上总价最高地块。从局部市场来看，类似于北京、上海等地，面粉贵过面包已成常态。地王刷新纪录是否会带动房价上涨？未来的房价走势你如何看？
  • 鉴于目前房地产市场的形势，预计调控长效机制的“靴子”即将落地，势必抑制房价过快上涨。
  • 土地成本与开发成本的合理比例决定房价的高低，房价仍处于上涨通道。
  • 政策干预下的房价的上涨速度将会减慢，不会出现大幅度上涨的局面。
  • 近期土地市场过于“疯狂”，房价走势扑朔迷离。
　　　
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